08.12.2019

Ремонт балкона своими руками

Как правильно сделать балкон особенности изготовления площадки

Существует два варианта установки площадки балкона на стене дома – первый из них предусматривает устройство дополнительных подпорок (укосов), а второй позволяет обойтись без них. Первый вариант немного проще, а второй сложнее и в то же время надежнее. Разберемся с этими вариантами более подробно.

  1. Площадка балкона с укосами. Суть этой технологии установки сводится к тому, что рама из швеллера крепится просто к наружной стене дома анкерами, а ее передний край подпирается наклонно установленными опорами, которые передают давление плиты непосредственно на стену дома. Вариант такой площадки весьма надежный, но имеет некоторые ограничения – слишком широкий (или глубокий) балкон таким образом не построишь. Риск его обрушения очень большой. По такой технологии в большинстве случаев изготавливают балконы облегченной конструкции, которая не предусматривает применение бетона – пол здесь делается деревянный. Что касается непосредственной технологии решения вопроса, как самому сделать балкон, то выглядит она следующим образом. Для начала к стене дома посредством анкерных винтов пристегивается горизонтальный швеллер. Потом по его краям в стене делаются углубления порядка 20-30см, в которые вставляются выносные балки – они привариваются к горизонтальному швеллеру и укрепляются укосами, установленными от вынесенного края балок к стене дома под наклоном примерно 45 градусов. Дальше монтируется лобовой швеллер, после чего каркас площадки можно считать готовым. Дальше как вашей душе угодно – если ширина такого балкона не превышает 800мм, то площадку можно смело армировать и бетонировать. Если вести разговор о широком балконе, то пол на нем лучше всего сделать деревянным.

  2. Балкон без укосов. В отличие от предыдущего варианта, несущие балки такой конструкции устанавливаются сквозь стену, то есть на уровне плиты перекрытия в стене пробивается сквозное отверстие, через которое внутрь дома заводится швеллер. Не один, а как минимум штуки три – два по краям балкона и один посередине. Здесь следует отметить, что внутри дома должно оказаться как минимум две длины вынесенных наружу балок. То есть если на улице оказался 1м швеллера, то внутрь он должен заходить на 2м. Эти балки выставляются в четкую плоскость горизонта, после чего крепятся к плитам перекрытия любыми доступными, а главное, надежными способами. Как правило, это все те же анкеры или шпильки – как вариант, сварка, если, конечно, найдете к чему приварить балки. На каждые 400мм швеллера понадобится установить один надежный крепеж. Дальше все весьма просто – сначала между выносными балками балкона, непосредственно возле стены, ввариваются перемычки (тот же швеллер). В обязательном порядке их нужно пристегнуть к стене – сверлятся отверстия, через которые швеллер прижимается к дому посредством мощных анкеров. Шаг крепежа все тот же – 400мм. Ну а дальше лобовой швеллер, армирование, бетон и парапет.

Сразу следует отметить, что и в той и в другой ситуации решение вопроса, как сделать балкон своими руками, производится по стандартной схеме сборки металлоконструкций. То есть сначала площадка собирается, как говорят сварщики, на прихватках (металл не сваривается друг с другом капитально), а потом, после тщательной проверки размеров, диагоналей, уровней и плоскостей, все соединяется друг с другом капитально. Иначе велик риск того, что все получится криво и косо.

Как правильно проводить ремонт

Вопрос о том, как отремонтировать балкон выглядит сложным и вызывает легкую панику. Однако любые строительные работы на первых порах могут показаться трудными и невыполнимыми самостоятельно. Практика показала, что будь это ремонт балкона в панельном доме или ремонт балкона в хрущевке, люди успешно справляются с этой задачей.

Итак, с чего начать ремонт балкона? Не нужно торопиться, сразу же приступать к физическому труду. Для начала необходимо набросать небольшой рабочий проект, в котором будут отражены ваши основные действия и их последовательность, а также составить примерную смету расходов на поведение ремонта со списком требуемых материалов.

На заметку! При разработке плана ремонта важно учитывать, какой вес выдерживает балкон. Нагрузка на плиту не должна превышать нормативную

Совокупный вес всех размещаемых на будущем балконе предметов и конструкций, включая остекление, не должен быть больше его грузоподъемности. 

Капитальный ремонт балкона своими руками поэтапно

В первую очередь помещение необходимо освободить от любых вещей и мебели.

Далее в случае наличия полового покрытия, оно демонтируется вплоть до бетонного основания.

Ремонт балкона своими руками

Демонтаж полового покрытия

Затем осматривается парапет и определяется степень его износа. Чаще всего аварийное состояние балконной плиты предполагает такое же состояние парапета, поэтому его тоже лучше всего демонтировать и произвести замену.

При наличии аварийной кровли ее также демонтируют. Если металлический каркас крыши хорошо сохранился, его можно оставить и впоследствии соорудить на нем новое кровельное покрытие.

После работ по демонтажу нужно очистить пол от мусора и пыли, предварительно отбив все непрочно держащиеся, разрушающиеся участки.

Если повреждения плиты не сквозные, а прутья оголившейся арматуры не окончательно прогнили, то технология ремонта достаточно проста. Необходимо зачистить металлические части от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. Расшить имеющиеся трещины (желательно до п-образной формы). Далее на полу выполнить цементную стяжку.

Ремонт балкона своими руками

Пример подготовки основания для выполнения цементной стяжки при ремонте лоджий и балконов фото

Если же плита частично раскрошилась, образуя сквозные дыры, арматурный каркас пришел в негодность, то необходимо провести укрепление балкона, то есть создать новый каркас из металлических уголков и арматурной сетки. Металлический уголок крепится к стене мощными дюбелями. Для армирования лучше всего использовать арматуру диаметром 8-10 мм класса А-III. По уложенной сетке выполняется цементная стяжка, при необходимости предварительно из обрезной доски устраивается опалубка.

Ремонт балкона своими руками

Пол балкона, нуждающийся в дополнительном армировании

Идея! Металлический каркас можно использовать для расширения балкона при ремонте. Однако выносить конструкцию можно не более чем на 40 см., так как возникающий опрокидывающий момент вызывает разрушение плиты. 

Далее для усиления балконов к каркасу и стене монтируют диагональные металлические балки, которые дополнительно удерживают конструкцию.

Затем устанавливается балконное ограждение, сваренное из металлического уголка. Снаружи оно обшивается отделочным материалом. Если после ремонта планируется утепление балкона, то вдоль парапета выкладывают перегородку из пеноблоков.

Более подробно демонстрирует процесс ремонта балкона видео.

https://youtube.com/watch?v=M91zsnPahsc

Обивка вагонкой

Рассмотрим, как обить вгонкой балкон. Правильно подобранная и обработанная вагонка делает балкон более уютным и придает ему эстетический вид.

Ремонт балкона своими руками

Ремонт балкона своими руками

Кроме этого она делится на классы качества. Первоначально стены, пол и потолок обрабатываются специальной шпатлевкой, чем обеспечивается влагостойкий барьер. Выставляются и закрепляются направляющие на стенах, потолке и полу.

Ремонт балкона своими руками

В зазоры между ними вставляются пенопластовые листы и зашиваются плитой МДФ. На нее крепятся сами деревянные рейки (вагонка).

Ремонт балкона своими руками

Вагонка начинает устанавливаться с угла, важно соблюдать соответствие замков. Направлением реек можно визуально расширить помещение

По окончании работы она покрывается лаком.

Ремонт балкона своими руками

Ремонт балконной плиты

Ремонт балкона своими руками

Балконная плита, нуждающаяся в ремонте

До начала ремонтных работ поверхность основания балкона очищают от загрязнений: пыли, пятен краски или жира, солевого налета. Затем проводится обследование балкона, в частности, экспертиза плиты. Аварийное состояние конструкции предполагает следующие дефекты:

  • разрушенный бетонный слой;
  • коррозия арматуры;
  • обрушение карниза, парапета;
  • расшатывание ограждения и т. д.

Если состояние плиты удовлетворительное, то незначительные дефекты можно скрыть, залив новую стяжку.

Совет:  стяжку выполняют из цементно-песочного раствора, взятого в соотношении 3:1. При этом необходимо обеспечить небольшой уклон плиты (1–1,5%) к внешней стороне. 
Ремонт балкона своими руками

Ремонт балконной плиты: армирование

При серьезных нарушениях необходимо провести укрепление балкона, то есть его капитальный ремонт. Суть его в создании прочного каркаса, который закрепляют несущей стене здания. Таким образом нейтрализуется весовая нагрузка на плиту.

  1. Выполняют армирование плиты, уложив на ее очищенную поверхность сетку из арматурной проволоки (ø 5), из расчета 3 х 3 прута на каждый метр. В местах пересечения их скрепляют сваркой.
  2. На армирующую сетку заливают стяжку слоем в два раза большим толщины арматуры.
  3. Проводят железнение стяжки.
  4. Устанавливают откосы из профиля, на которых предусмотрены отверстия под крепежные болты.

Важно: если запланировано остекление балкона тяжелыми стеклопакетами, плиту рекомендуется усиливать даже при отсутствии видимых повреждений. 

Плиты, пришедшие в негодность, заменяют: отливают новое основание и усиливают несущую способность конструкции.

  1. На несущей стене с шагом 10 см просверливают отверстия глубиной до 20 см.
  2. Перпендикулярно стене устанавливают в них куски арматуры и закрепляют цементным раствором.
  3. Параллельно зданию на них наваривают арматурные стержни, соответствующие длине балкона.
  4. На готовый новый каркас основания устанавливают опалубку и отливают цементную плиту высотой в 10-12 см.
  5. Выполняют усиление плиты.

Подготовительные работы

Перед проведением основных ремонтных работ, всё же необходимо выполнить несколько действий:

  • освободить помещения от вещей. Чтобы приступать к работе, для начала необходимо вынести все банки и инструменты, которые вы там храните;
  • убрать старые материалы отделки. Убрать старое покрытие пола и потолка, стен, а так же перегородки, если они имеются;
  • если после уборки старых материалов вы заметили неровности на потолке, стенах, или полу, необходимо их сгладить, а щели заполнить монтажной пеной, которую после замазать цементным раствором;
  • чтобы сделать балкон более прочным, пройдитесь со всех сторон с помощью швеллерной рамы.

Для того, чтобы конструкция была прочной и долго стояла, используйте только самые лёгкие материалы, например, такие, как пеноблок, или другие материалы с малым весом, тогда вам не придётся беспокоиться о возможных обвалах.

Ремонт балкона своими руками

Типы остекления балконов и лоджий

Если на балконе или лоджии планируется обустроить полезное помещение или даже провести объединение его с основной комнатой, то необходимо тщательно продумать не только капитальное утепление его стен, потолка и пола, но и остекление. От этих факторов напрямую зависит комфортная атмосфера на балконе, а при его объединении с комнатой – и во всей квартире.

Остекление можно сделать теплым или холодным. Если в планах хозяев балкон будет использоваться только в качестве летнего помещения, то вряд ли имеет смысл тратиться на герметичные и теплые стеклопакеты, так как они будут стоить гораздо дороже, чем рамы с одинарным стеклом. Но в том случае, если лоджии предстоит превратиться в дополнительную комнату, без качественных стеклопакетов (иногда даже – двойных) не обойтись, иначе термоизоляция будет смонтирована напрасно.

Теплое остекление

Установив на балконе качественные, с высокой степенью термоизоляции окна, можно решить сразу две проблемы – пресечь попадание в помещение холодного воздуха и посторонних уличных звуков, которые также не добавляют комфорта во время отдыха. Количество стекол в стеклопакете выбирается в зависимости от зимних температур конкретного региона проживания. Иногда достаточно стеклопакета с двойным стеклом, а в других случаях приходится выбирать рамы с тройным остеклением.

Ремонт балкона своими руками

Современные окна из многокамерного профиля с качественным стеклопакетом – то, что нужно для утепленного балкона

Не подойдут для теплого балкона обычные деревянные рамы, даже если они рассчитаны на установку стекол в два ряда, так как они не герметичны и, так или иначе, будут продуваться снаружи, а также не задержат тепло внутри помещения.

Для того чтобы на балконе была комфортная температура, лучше всего выбирать металлопластиковые окна или же деревянные, но со стеклопакетами.

Холодное остекление

Если выбирается холодное остекление, то и на сверхэффективное утепление помещения тратиться не нужно. Достаточно будет обезопасить балкон от ветра с помощью утеплителя толщиной до 50 мм, а затем и внутренней, и если необходимо — внешней отделкой.

Ремонт балкона своими руками

Для холодного остекления можно использовать массу различных вариантов

Для холодного остекления выбирается любой из существующих видов рам – металлопластиковые, деревянные, алюминиевые рамы или даже вообще безрамный вариант.

  • Безрамное остекление состоит из толстых закаленных стекол, с обработанными краями и с закрепленными на них приспособлениями (фурнитурой), с помощью которых они перемещаются по верхним и нижним направляющим, установленным на потолке и ограждении балкона. У этого способа есть качество, которое отсутствует у всех других типов рам – стекло может быть сдвинуто полностью в одну или другую сторону, и таким образом помещение можно сделать полностью открытым.
  • Если средства на остекление ограничены, а балкон планируется сделать холодным, то можно установить традиционные деревянные рамы. Однако, нужно учесть то, что это самый неэффективный способ защиты помещения от холода. Кроме того, древесина требует периодического ухода – ее необходимо окрашивать или же наносить на нее защитные средства и специальный лак.
  • В отличие от древесины, металлопластик и алюминий не требует окрашивания и сложного ремонта. Эти рамы уже имеют надежное покрытие, и их достаточно периодически протирать влажной тканью, а затем вытирать насухо. Кроме этого, при закрытых рамах, такой вариант дает надежную защиту помещению от ветра, пыли и грязи. Поэтому самым оптимальным вариантом при холодном остеклении по эффективности и цене будет установка металлопластиковых рам с одинарным стеклом.

Этапы ремонта лоджии и балкона

Отделка балкона своими руками должна производиться осознанно. При этом этапы реконструкции могут быть выполнены хорошо только в таком порядке:

  1. Укрепление балконной плиты, парапетов.
  2. Внешняя отделка балкона с помощью сайдинга, профнастила, вагонки, поликарбоната.
  3. Остекление балкона.
  4. Гидроизоляция, утепление изнутри.
  5. Внутренняя отделка балкона.

Для того. чтобы произвести ремонт балкона своими руками качественно, необходимо внимательно и ответственно подойти к выбору отделочных материалов, тщательно подготовить основание, произвести монтаж, а после правильно поддерживать облицовку в процессе эксплуатации.

Ремонт балкона своими руками

Отделка балкона начинается с укрепления основания. Это точный ответ на вопрос, с чего начать ремонт балкона.

  • Во-первых, нужно заделать все швы, щели с помощью цементно-песчаного раствора.
  • Во-вторых, парапеты открытого балкона для утепления закрыть с помощью облегченных пеноблоков, устойчивых к влаге и хорошо сохраняющих тепло.
  • В-третьих, после укрепления балконной плиты, установки передней стенки лоджии, необходимо тщательно прошпаклевать пол, используя проникающую влагозащитную шпатлевку, загрунтовать внутреннюю поверхность на возможно большей площади квадратных метров.
  • В-четвертых, сделать гидроизоляцию.

Наружная отделка балкона является важным первым этапом балконного ремонта. Для этих работ лучше использовать сайдинг из ПВХ, пофнастил, поликарбонат, поскольку эти материалы наиболее устойчивы к перепадам температур, высокой влажности и воздействиям ультрафиолетовых лучей. Также для таких целей лучше подойдет обрешетка из металлического профиля, поскольку дерево под воздействием солнца, влаги может деформироваться.

Пространство внутри для усиления тепловой изоляции можно заделать специальным утеплителем. Для этого подойдет пенополистирол, который крепится на внешнюю поверхность с помощью клея и специальных дюбелей с широкими шляпками. На такой каркас для балкона крепится внешняя облицовка. При этом в случае использования сайдинга между его панелями лучше оставлять небольшие зазоры.

Остекление. На этом этапе нужно тщательно произвести замеры с учетом метров в горизонтальном и вертикальном направлении. При необходимости нужно демонтировать старые окна. Затем на парапет открытого балкона строго по уровню устанавливается оконная рама, которая надежно закрепляется с каждой стороны. Пространство между рамой и стенами нужно заделать с помощью монтажной пены.

Если планируется провести капитальный ремонт балкона, расширив общую площадь квартиры на несколько метров, нужно утеплить балконное пространство, тщательно заделать все мелкие щели. Для этого лучше использовать металлопластиковые пакеты из ПВХ, которые стоят недорого. Лоджия с таким остеклением приобретает современный красивый вид, повышенную функциональность.

Ремонт балкона своими руками

Большую эстетическую привлекательность имеют деревянные окна. Их также можно использовать для того, чтобы лоджия имела красивый вид и была достаточно теплой. Недостатком таких окон является высокая цена, поэтому их целесообразно использовать для остекления маленького балкона.

Черновая отделка балкона своими руками включает в себя гидроизоляцию, утепление. Последовательное выполнение таких работ позволяет ответить на вопрос, как отделать балкон изнутри.

Решили сделать ремонт на балконе, а c чего же начать

Но как говорится если очень хочется тогда можно! А раз вы дочитали до это места значит Вам-все таки хочется чистоты, порядка, уюта и тепла. И вы уже подумываете, каким оконным профилем, все это «безобразие» можно будет застеклить.

Ремонт балкона своими руками

Тогда для начала хотя бы разберите весь свой бесценный клад, который храните на балконе. Отправьте без сожаления все в помойку, ну хотя бы процентов 90 из всех вещей. Сразу заметите как Вам полегчает

Ну, а пока сидите, читаете и собираетесь с силами, я Вам расскажу на, что следует обратить внимание, если вы все таки решите сделать ремонт на балконе и в последствии егозастеклить. Ведь от этого только одни плюсы, не считая минусов  в виде финансовых расходов

Но, поверьте оно того стоит.

Ремонт балкона своими руками

Итак

Обратите внимание на общее состояние вашего балкона

Важно правильно его оценить. Например, если дом старый то парапеты и балконные плиты в нем могут иметь очень печальный вид

Примите меры к укреплению не надежных частей, это очень важно в дальнейшем. Обратите внимание на ваш парапет. Тут я рассмотрел отчасти эти проблемы, почитайте. Если у Вас последний этаж обязательно проверьте не течет ли крыша. К тому моменту, если вы «разродитесь» идеей про утепление или объединение, что в принципе равносильно (в некотором смысле). Все протечки, плесень, грибок должны быт устранены, в обязательном порядке

Например, если дом старый то парапеты и балконные плиты в нем могут иметь очень печальный вид

Примите меры к укреплению не надежных частей, это очень важно в дальнейшем. Обратите внимание на ваш парапет

Тут я рассмотрел отчасти эти проблемы, почитайте. Если у Вас последний этаж обязательно проверьте не течет ли крыша. К тому моменту, если вы «разродитесь» идеей про утепление или объединение, что в принципе равносильно (в некотором смысле). Все протечки, плесень, грибок должны быт устранены, в обязательном порядке.

Трясите свою жилищную компанию которая отвечает за техническое состояние дома.  Я вот тут «встрял» с подобной проблемой. В отдельной теме расскажу подробнее (в двух словах: почти все сделал, а с крыши потекло, у меня он уже утеплен и отделан). Короче «ЖЕСТЬ» какой облом. Ну да ладно.

Четко решите, что вы конкретно хотите от своего балкона (лоджии). Каким оконным профилем будете остеклять и так далее. От этого зависит, тот факт от какого количества денег вы избавитесь.

Нет желания сильно утеплять, а хотите просто застеклить и не более того? Тогда посоветую не тратится на пластик а застеклить все раздвижным алюминием. Он вполне справится с возложенной на него задачей. Но дело вкуса конечно. Есть задумка утеплить или объединить с комнатой, тогда рассматривайте пластиковый профиль, минимум с двухкамерными стеклопакетами или деревянный профиль с такими же пакетами, иначе не прогреется ничего.

Ремонт балкона своими руками

Поговорите со своими знакомыми у которых уже сделано остекление. Спросите их рекомендации

Застеклять вы будете не на один год, поэтому качеству профиля и монтажных работ по его установке следует уделить особое внимание. Не доверяйте абы кому

Иначе можете сильно пожалеть. Не видитесь на не качественный, дешевый профиль. Проблемы будут неизбежны.

Ну и сам монтаж играет не маловажную роль. Особо сильно не спешите. Подходите к делу обстоятельно, все тщательно взвесив и рассмотрев все возможные варианты, ну или хотя бы большую их часть. Мелочей тут нет! Иначе, тогда лучше вообще ничего подобного и не начинать. Будут напрасно потраченные деньги.И не забывайте ухаживать за вашими пластиковыми окнами, ну или какие вы там выберете для себя.

Ремонт балкона своими руками

Вот как то так. Особых проблем не вижу. Главное заставить себя встать и начать действовать, но это, как и в любом деле. Поэтому начинайте думать о том, как Вам скорее сделать ремонт на балконе. Модернизируйте свой нынешний заваленный и чахлый (у каждого свое)  в свой будущий красивый и уютный балкон, или же, не менее изящную лоджию. Всем удачи.

Если вам понравилась эта статья, то пожалуйста проголосуйте за нее нажав на одну из социальных кнопок ниже или оставьте свой комментарий к ней.

Остальные публикации находим и внимательно читаем в разделе карта.

Не пропустите выход других новых, полезных и интересных статей с нюансами на тему ремонта и обустройства, подписывайтесь на обновление. Всем удачи!

Строительство в случае аварийного ремонта

Ремонт балкона своими рукамиУкрепление плиты балкона

Естественно, в связи с непосредственными климатическими воздействиями на балкон, бетонная плита может быть в аварийном состоянии.

Перед началом строительства, при восстановлении повреждённой плиты, внизу стоит оградить часть пространства, чтобы строительные материалы в момент случайных падений не травмировали прохожих.

Если балкон аварийный, то следует укрепить конструкцию. Это можно осуществить благодаря специальному креплению кронштейнов непосредственно под основой балкона. Они позволяют увеличить весовую выносливость будущей конструкции, после чего уже совершить все необходимые работы.

Остекление

Ремонт балкона своими рукамиСуществует три вида остекления:

  • холодное;
  • безрамное;
  • тёплое.

Холодное отепление – это конструкция из алюминиевых рам с одинарными стёклами.

Данный вариант остекления очень прост в монтаже, но при этом он не утепляет лоджию, а в зимнее время разница с температурой на улице составляет 5-7 градусов.

Безрамное – это один из вариантов холодного остекления. Ключевым отличием является отсутствие вертикальных перегородок, вместо них выступают резиновые прокладки. Такое остекление обеспечивает проникновение большего количества света в помещение и лучше с эстетической точки зрения.

Теплое остекление подразумевает использование профилей с воздушными подушками, которые сохраняют тепло и обеспечивают некоторую шумоизоляцию.

Утепление

Ремонт балкона своими рукамиУтепление необходимо начинать с пола. Чтобы создать тёплый пол, оптимальным стройматериалом является экструдированный пенополистирол. Эти плиты очень лёгкие и в то же время – плотные, они прекрасно выдерживают значительные нагрузки и устойчивы к деформациям.

Укладывать данный материал необходимо на ровную поверхность с помощью специального клея, после чего закладывается монтажная сетка. Конечным действием является залитие поверхности самовыравнивающейся смесью.

Если позволяет место, чтобы произвести более тщательное утепление, то используют керамзит, а финишное покрытие – цемент, этот вариант будет самым лучшим для хрущёвок.

Стены и потолок стоит утеплять аналогично полу. После чего оптимальным вариантом финишного покрытия будет вагонка. В любом панельном доме, в том числе и в хрущёвках, этот материал позволит придать балкону уютный вид

Он хорошо удерживает влагу, а также тепло, что немаловажно, если не предусмотрено отопление

Подготовка к ремонту учитываем мелочи

Если отложить технические вопросы в сторону, для начала желательно создать прообраз своего нового помещения, иначе говоря, проект, в котором попунктно будут отмечены предполагаемые работы, перечень материалов  как строительных, так и отделочных, ориентировочная сумма затрат и другое. Еще на подготовительной стадии уже должно быть четко определено, будет ли он застеклен и присоединен к комнате, теплым или холодным.

Ремонт балкона своими руками

Можно даже самому набросать проект с эскизом или сделать примитивный чертеж, в котором будет указано, что и где будет находиться. Для этого нужно просто аккуратно обмерить помещение и нарисовать его на тетрадном листе в клетку. Масштаб можно взять любой удобный, к примеру – 2 клетки (один сантиметр) к пятидесяти реальным сантиметрам.

Затем избавляются от хлама и мусора, накопившегося за время эксплуатации. Конечно, то, что еще может понадобиться, нужно на время ремонта занести в квартиру, чтобы уберечь вещи от порчи.

Все работы в принципе следует разбить на этапы.

Как подготовить балкон для ремонта

Определяемся с выбором назначения помещения

  • Если принят вариант утепленного продолжения комнаты, то ограждающую стенку лоджии убирают. а на ее месте выполняют кладку из облегченных пеноблоков или шлакоблоков, которые отлично сдерживают тепло.
  • Обязательно проверяют состояние балконной плиты сверху и внизу. Укрепляют разрушенные края плит и выполняют качественную защиту от влаги, иначе вся просочившаяся через трещины вода с соседнего неостекленного балкона попадет к вам на потолок.
  • Демонтируют старую отделку, убирают покрытие пола до основания. Убирают все металлические крючки и спиливают арматуру.
  • Выполняют разводку проводки под розетки, выключатели и светильники с учетом расположения столика, шкафов и другой мебели. Фото вновь проложенных коммуникаций поможет после окончательной отделки не попасть в провод при креплении шкафов.
  • Устанавливают балконные рамы, заменяют дверной блок и окно в несущей стене для выхода на балкон, или вовсе его удаляют.

Утепляем стены балкона, пол и потолок

Ремонт балкона своими рукамиЕсли предварительно не позаботиться о мерах по гидроизоляции и теплоизоляции. то образовывающийся конденсат постоянно будет портить обшивку стен и потолка. Прохладный воздух в помещении не даст возможности использовать лоджию по назначению.

Утеплять нужно передние и боковые стенки балкона, пол и потолок. Это делается после того, как заделаны раствором или пеной все щели для предотвращения задувания холодных масс воздуха. Фото последовательности работ есть в интернете. Для устройства утепления используют различные виды материалов:

  • Фольгированный Пенофол требует создания воздушного пространства между ним и покрытием, сам служит гидроизоляцией;
  • Экструдированный пенополистирол не требует дополнительной гидроизоляции, так как не впитывает влагу;
  • Пенопласт является разновидностью пенополистирола;
  • Минеральная вата разных модификаций намокает от конденсата, из-за этого теряет свои свойства, требуется устройство гидроизоляции и зазора для конвекции;
  • Гидроизоляция выполняется Пенофолом, рубероидом или целлофаном.

Ремонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими руками

Документы

Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

Ремонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими рукамиРемонт балкона своими руками

Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:

  • Свидетельство о собственности на жилье.
  • Поэтажный план и справка из БТИ.
  • Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
  • Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
  • Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
  • Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
  • Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
  • Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.

Ремонт балкона своими руками

Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья, вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.

Вам могут отказать, если:

  • Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
  • Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
  • Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
  • Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
  • Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.
The following two tabs change content below.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *