08.12.2019

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Подготовка

Ремонт балкона в хрущевке ничем не отличается от ремонта в панельном доме. Начинать следует с очистки конструкции от загрязнений. Затем простучите бетон. Для этого понадобится молоток с круглым бойком, весом не более 600 г, и ручкой в 500 мм. Наносите удары средней силы, звук должен быть звонким, если он глухой, значит внутри пустоты. Как только на поверхности перестанут появляться сколы и вмятины от ударов, значит, вы достигли слоя, где жесткость бетона более 200 кг/см2.

Если обнажилась арматура, зачистите ее от ржавчины и обработайте защитным антикоррозийным составом

Обращайте особое внимание на трещины, они могут быть не так безобидны, как кажутся

Потребуется специальный инструмент, чтобы проверить ширину – плоский пластинчатый щуп, глубину – игольчатый, так же подойдет металлическая линейка. Засуньте щуп в трещину, если он входит свободно, а затем упирается, значит, повреждение не опасно и щель можно заделать стяжкой. Но если же щуп зажимает, а при надавливании он опять заглубляется, то такая трещина говорит о том, что плита может быть расколота насквозь, ремонт подобных дефектов требует привлечения специалистов.

Укрепление

Ответственным этапом в реконструкции является усиление перекрытия и каркаса балкона. Это можно сделать несколькими способами.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Ремонт балкона в панельном доме, усиление и расширение балками, которые монтируются в межпанельное пространство

Самый радикальный – монтаж в перекрытие стальных балок – швеллеров, выполняются такие работы исключительно специалистами. Для этого в стене, по обе стороны балкона, пробивают отверстия и в них подводят балки, затем крепление бетонируется, а на швеллер наваривается армирующая сетка.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Усиление балконов металлическими балками

Такой ремонт перекрытия позволяет значительно увеличить площадь маленького балкона.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Ремонт нижней плиты, укрепление каркаса и вынос балкона

Если же балкон накренился, или вы хотите самостоятельно заняться восстановлением, укрепить балконную плиту можно с помощью специально сконструированных металлических уголков – ребер жесткости, которые монтируются под перекрытием, на равном расстоянии друг от друга.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Укрепление балкона с помощью уголков

Для этого в стене штробятся П-образные углубления, а к основаниям уголков привариваются пластины, это увеличит площадь сцепления. Для монтажа используют длинные анкера, которые должны углубляться не меньше, чем на половину толщины стены.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Деревянный каркас балкона, способ крепления на уголки

Если соседи снизу не дали вам согласие на установку подобной конструкции, углы навариваются вверх по бокам балкона, чем больше гипотенуза, тем надежней усиление конструкции, правда от бокового застекления придется отказаться.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Схема укрепления балкона с помощью верхнего крепления

В случае небольших дефектов балкона, для дополнительного усиления по периметру плиты делается обвязка металлическими уголками 40*40 мм, к которым приваривается каркас, сварной узел выдерживает до полутонны веса. К стенам дома уголки крепятся на дюбеля или анкера, затем заливаются цементной стяжкой.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Ремонт балкона, обвязка плиты металлическим уголком

Армирование

После усиления конструкции необходимо выполнить новый армирующий каркас, рекомендованный размер ячеек 100*100 мм. Если же плита утрачена частично, то поврежденная арматура наваривается, при этом необходимо восстановить целостность армирующей сетки, особенно в местах захода арматуры в стену дома, и соединение с парапетом, где чаще всего образуются щели.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Ремонт балкона, фото арматурного каркаса

Для армирования используются стальные пруты классов A-I, A-II, A-III в диаметре 4-8 мм, освобожденные от ржавчины. Соединяется сетка с помощью специальной вязальной проволоки или точечной сваркой.

Бетонирование

На заключительном этапе восстановления балконной плиты по всему периметру выстраивается деревянная обрешетка, затем конструкция заливается бетоном. При незначительных разрушениях можно обойтись цементной стяжкой, перед заливкой следует обработать поверхности специальным адгезирующим составом. В остальных случаях потребуется бетон класса В10 и более по прочности, F32 — по морозостойкости. Плотность смеси от 2500 кг/м³- тяжелый бетон.

Важно: Арматурный каркас должен быть утоплен в бетонную смесь на 50 мм с каждой стороны, т.е. минимальная толщина плиты 100 мм. 

С чего начать ремонт балкона

Если прогнивший балкон начал рассыпаться, то тут, ясное дело, пока не до остекленияили отделки. Прежде всего требуется укрепление балкона.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Старые балконы разного уровня износа

Не будем искать все отличия на этих вконец изношенных конструкциях, а сразу отметим, что для левой однозначно нужна замена плиты, то есть аварийный ремонт с привлечением спецтехники, к примеру, подъемного крана с вышкой, грузовика и т. д. Сразу возникает масса вопросов: кто должен делать такой ремонт, за чей счет и другие.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Ремонтом балкона в аварийном состоянии занимаются бригады монтажников, имеющих соответствующую квалификацию

Плита, как несущая конструкция, принадлежит УО, поэтому по идее аварийным ремонтом должна заниматься именно эта организация. Однако, как правило, конструкции, требующие аварийного ремонта, бывают только в старых домах, поэтому при выламывании плиты возможны разрушения в слабой несущей стены, а это оборачивается большими затратами на ремонт, что и вызывает массу осложнений.

 для разработки и утверждения проекта реставрации или перепланировки необходим акт об аварийном состоянии, который выдает УО. Его наличие позволяет стать участником программ реконструкции жилфонда или добиться компенсации затрат на ремонт иным допустимым способом. 
Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Разрушение плиты балкона в хрущевке

Вернемся вновь к фото балконов. Посмотрите внимательнее, плита пока не разрушена до стены, значит, возможно, есть шанс на ее восстановление во время ремонта. Прояснить реальное состояние дел поможет обследование балкона специалистом. Если экспертиза покажет, что арматура повреждена коррозией не более, чем на 10%, то можно ограничиться капитальным ремонтом.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Парапет укрепляют привариванием уголков

Ремонт балкона своими руками поэтапно, связанный с износом плиты, начинают с работ по ее восстановлению:

  1. тщательно зачищают изношенную плиту;
  2. выправляют, при необходимости доваривают арматуру;
  3. приваривают новые перила;
  4. обрабатывают поверхность плиты бетоноконтактом;
  5. обвязывют каркас опалубкой;
  6. бетонируют морозостойким (F32) бетоном не меньше В10 по классу прочности.

Далее проводят:

  • полную гидроизоляцию;
  • остекление;
  • утепление;
  • декоративную отделку внутри и наружную отделку

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Ремонт лоджий и балконов: фото замены прогнившей арматуры

Капитальное восстановление

Этот вид восстановления проводится, если сам балкон находится в аварийном состоянии, разрушения достигают  – 50 -90%. Такое состояние грозит обвалом, а это может привести не только к разрушению самого балкона, несущей стены, к которой он закреплен, но и к человеческим жертвам.

Важный этап при проведении капитального ремонта – закрепление бетонного перекрытия в стене дома. Для этого используют швеллеры, которые закрепляют в несущей стене. Металлическую балку помещают в стену на 20-30 см, размер конструкции под балконом должен равняться ширине пола. Если в поверхности есть сквозные дыры, видно металлическую проволоку, на которую была наложена бетонная стяжка, то потребуются дополнительные меры.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Под бетон помещают лист жести таким образом, чтобы закрыть отверстие. По  периметру устанавливают опалубку. В отверстие на лист металла укладывают армирующую сетку. На нее заливают бетон. Для того, чтобы облегчить нагрузку на швеллеры и сделать вес меньше, используют керамзит. Слой керамзита помещают на металлический лист. Сверху на слой этого материала заливают бетон. Толщина бетонной плиты остается неизменной, но вес значительно уменьшается, а значит, снижается нагрузка на швеллеры. После застывания опалубка удаляется

При этом важно соблюдать уровень влажности, который необходим при высыхании бетонной смеси, чтобы не было трещин

После того, как восстановлена бетонная стяжка, по периметру нужно установить слой гидроизоляции. Это сохранит сам бетон, крепежную арматуру от попадания влаги, которая приводит к размыванию поверхности и балконная плита вновь будет подвергаться опасности разрушения.

При выполнении капитального ремонта можно провести расширение балкона по основанию плиты, установив дополнительные поверхности на несущей стене. Для этого необходимо закрепить в стене металлические швеллеры, которые будут удерживать конструкцию, а также ограждающие перила. Кроме того, им придется  выдерживать нагрузку на балконную плиту, которая будет осуществляться во время эксплуатации. Такую операцию лучше доверить профессиональным строителям, так как высока ответственность за выполнение некачественной установки. Но нужно знать последовательность действий, которые необходимо для этого выполнить. Его размеры зависят от многих факторов:

  • от состояния стены, к которой проводится крепление;
  • веса плиты;
  • размера металлических балок;
  • согласия соседей, проживающих в соседних квартирах.

При проведении строительных манипуляций по увеличению площади необходимо выполнить ряд мер для гидроизоляции, иначе он скоро придет в негодность и потребуется его восстановление.

Часто задаваемые вопросы

Отчаявшиеся владельцы аварийных балконов зачастую несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю.

Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.

Обрушение плиты

Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение о необходимости её ремонта? Поскольку плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

На заседании они должны ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества.

Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 от общего количества.

Ремонт устаревших перил

В каком случае можно претендовать на ремонт устаревших перил? В случае если балконные двери, окна, перила находятся в распоряжении нескольких владельцев, то эти части балкона считаются общественной собственностью.

То есть, если балкон совмещен для нескольких квартир, то можно подавать заявку о ремонте перил, как и в случае с несущей плитой.

Собственник или ЖЭУ?

Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).

Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.

В заявке указываются:

Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции.

Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.

Кто должен нести расходы?

Например, если хозяева решили в 2015 году провести капитальный ремонт аварийной плиты, которая находится в общей собственности, то жильцы дома могут совместно выбирать того, к кому обращаться за помощью.

Возможны два варианта управления многоэтажным домом:

  • владельцы квартир заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно со статьей 161. статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
  • всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или другой кооператив потребителей.

Собственники жилплощади являются его членами или же, не состоя в кооперативе, заключают договор о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).

В обоих случаях все владельцы квартир обязаны вносить плату за содержание общего имущества, соизмеримую с долей его владения.

Жильцы оплачивают обслуживание и ремонт многоэтажного дома, а также счета регулярных взносов и платежей. Все случаи обязательств по несению расходов указаны в ч.6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Остекление

Укрепление парапета

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Укрепление парапета при ремонте привариванием уголков

Главная задача подобного мероприятия – обеспечить абсолютную надежность балконного ограждения (парапета). Ремонт балкона проводится с учетом всех возможных серьезных нагрузок, в частности, систем остекления. Выбор метода укрепления при ремонте определяют разные факторы и в первую очередь, какой вес выдерживает балкон, то есть его допустимая нагрузка.

 перед остеклениемрассчитывается максимальная нагрузка, т. е.сколько килограммв состоянии выдерживать конструкция балкона. 

Укрепление металлом

Здесь возможно несколько вариантов:

  • простое приваривание уголков из стали;
  • полная замена металлического ограждения;
  • создание сварной конструкции, прочно «обвязывающей» старый парапет.

Последний вариант подходит для ремонта любого балкона, независимо от его состояния. Полученная конструкция жестко закрепляет парапет к внешней стене здания, поэтому в состоянии воспринимать основную нагрузку остекления.

Укрепление пеноблоками

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Опорная кладка из пенобетона заменила старое металлическое ограждение

Ремонт балкона в панельном доме обычно выполняют по этой технологии. Пеноблоки имеют хорошие теплосберегающие характеристики, что позволяет одновременно утеплить балкон. Однако, сравнительно большие размеры и вес материала ограничивают их использование при ремонте слишком ветхих или узких балконов.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

ПВХ остекление нестандартного балкона

Пластиковые окна

Профили ПВХ сегодня довольно востребованы, благодаря их:

  • устойчивости к атмосферным воздействиям;
  • герметичности стыков;
  • отличной тепло- и звукоизоляции;
  • морозостойкости;
  • конструктивным возможностям;
  • внешней привлекательности.

 установку окон ПВХ чаще выполняют в поворотно-откидном варианте. В этом случае балкон при необходимости можно эффективно проветривать, а можно просто ограничиться «форточкой». 

Алюминиевые профили

Использование этого варианта остекления имеет свои плюсы, профили из алюминия:

  • обеспечивают надежное остекление;
  • бесшумны и просты в работе;
  • прочные и долговечные;
  • при малой высоте сохраняют большой проем для света;
  • обеспечивают вынос конструкции наружу с учетом установки подоконников

Деревянные рамы

Количество створок деревянных балконов зависит от длины и ширины. Они бывают двух, трех или четырехстворчатыми. Максимальный размер створок – 150 x 75 см. Деревянные брусья должны быть тщательно обработаны. Как правило, для увеличения прочности, их делают многослойными, а чтобы избежать перекосов конструкцию дополнительно укрепляют саморезами.

Вынос балкона

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Расширение балкона хрущевки за счет выноса основания вперед

Вынос остекления за линию парапета балкона позволяет увеличить маленькую площадь балкона и таким образом расширить свое полезное пространство. Подобная конструкция позволяет получить внутри балкона полноценный подоконник (до 50 см), причем без потерь жилого пространства в самом балконе.

Права собственника

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:

  • крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу;
  • несущая стена и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.

Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:

  • самостоятельно совершить ремонт;
  • подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы.

Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат.

В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:

  • замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам;
  • укрепление парапетов;
  • утепление балконных проемов;
  • удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов;
  • покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами;
  • контроль состояния внешних крепежей внутри балкона.

Законодательство о ремонте балконов

Таким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Обратимся к последнему Постановлению. В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

  • в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
  • г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

  • все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
  • балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
  • балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование место отдыха — балкон

А вот внешние стены со стороны балконов вместе с их плитами относят общему имуществу поскольку это несущие ограждающими конструкции в многоквартирном доме (Правила п.2 пп. «в»).

Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.

Следовательно, при определении ответственного за ремонт балкона решающее значение имеет, какой именно его элемент нуждаются в этом ремонте: «общий» или «индивидуальный».

Если речь идет об элементе общего имущества, то основанием для принятия подобного решения является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) других лиц (Правила п.п. 13 и 14). Решение принимается, как минимум, 2/3 голосов от общего числа проголосовавших.

Перечень тех услуг, их периодичность и качество, которые предоставляет управляющая организацией (или ТСЖ), связаны непосредственно с размером платы, определенным на содержание жилых помещений, а также на их ремонт. Он подлежит утверждению собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в случае УК). В случае ТСЖ в соответствии с уставом размер платы утверждают органы управления ТСЖ.

Для осуществления ремонта балконной плиты пишется заявление (в двух экземплярах) на имя директора управляющей организации. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это неоспоримый документ, позволяющий подать в суд, если не будет удовлетворено требование. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным. представляющим угрозу для людей.

Восстановление или укрепление балконного парапета

Первый этап на пути к остеклению и утеплению балкона – укрепление парапета. Именно он будет основанием будущей конструкции, а поэтому должен выдержать ее вес. Какие материалы используются для ограды балкона?

Пено- и газоблоки

Самый простой и надежный способ укрепить парапет – при помощи пено- и газобетонных блоков. Их основа – ячеистый бетон, но изготавливаются они по разной технологии, а поэтому имеют разные характеристики. Нормальный микроклимат на балконе обеспечит газобетон. Морозостойкость у него выше, он не требует дополнительного утепления пенопластом, поддается порезке, отделке декоративной и обычной штукатуркой, имеет небольшой вес.

Преимущество пеноблоков – лучшая устойчивость к влаге, а недостаток – материал со временем дает усадку, что может стать причиной появления трещин, нарушения теплоизоляции.

Совет: оба вида блоков подходят для постройки парапета балкона, при их выборе следует ориентироваться на температурные условия района проживания, уровень влажности. 
Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Укрепление парапета при помощи пеноблоков

Кирпич

Если основание конструкции крепкое, то парапет на лоджии можно укрепить при помощи кирпичной кладки. Эффективную тепло- и влагоизоляцию обеспечит керамический кирпич, к тому же он не требует отделки.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Парапет из кирпича, выложенного «под расшивку» смотрится очень презентабельно

Металл

Укрепление парапета металлом предусматривает либо полную замену ограждения, либо его обвязку арматурой. Также его усиление может производиться путем приваривания стальных уголков.

 для балкона любой конфигурации подойдет универсальный метод – сооружение сварной конструкции, обвязывающей старый парапет, и крепящейся к стене дома. 
Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Пример укрепления парапета металлом

Как производится отделка перил для балкона, и какие материалы для этого используются

После того, как возведено новое ограждение или укреплено старое, можно приступать к отделке.

Наружная отделка ограждений

Наружная отделка ограждений может быть произведена разными материалами. Парапет из блоков можно отштукатурить для этого используется как стандартный материал по камню, так и фактурная штукатурка (короед и так далее). Этот способ является довольно-таки трудоемким, поэтому многие владельцы квартир предпочитают использовать для отделки парапета сайдинг. Процесс его монтажа начинается с крепления профиля, на который впоследствии навешиваются листы сайдинга. Они крепятся к профилю при помощи прочных оцинкованных саморезов.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Наружная отделка парапета сайдингом

Утепление и внутренняя отделка парапета

Внутренняя отделка ограждений требует предварительного утепления конструкции. Оно производится при помощи минеральной ваты, вспененного полистирола, а также любого другого теплоизоляционного материала. Все стыки и щели при этом заделывают монтажной пеной или герметиком. За этим этапом следует финишная отделка утепленного ограждения.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование

Утепление парапета плитами из вспененного полиэтилена

Восстановление и ремонт балконных плит

29.10.2013
 

Капитальный ремонт балконов часто предусматривает ремонт балконного основания. Это понятно, так как во многих домах со временем балконные плиты частично разрушаются и приходят в негодность. Многие интересуются, возможен ли ремонт балконной плиты своими руками. Мелкий ремонт проводится своими силами, а для более крупных работ требуется пригласить специалистов.

Какие специалисты занимаются ремонтом балконного основания?

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. ПроектированиеМногие люди хотят узнать, кто должен ремонтировать балконную плиту? Вроде бы, балкон это часть собственной квартиры и по идее его должен ремонтировать собственник квартиры. Все это так, но ремонт внутреннего помещения балкона – это обязанность собственника квартиры. А балконная плита – это несущая конструкция и ее должен ремонтировать ЖЭК. Поэтому для проведения капитального ремонта балконного основания вы должны написать заявление и отнести его в ЖЭК. Но часто в ЖЭКах то нет денег на ремонты, то нужно долго ждать, а балкон все разрушается. Тогда обратитесь к услугам промышленных альпинистов, и они проведут ремонт основания вашего балкона. Конечно, за это придется платить, стоимость таких услуг зависит от степени разрушения плиты.

Занимаемся самостоятельным ремонтом балконного основания

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование1. Начните ремонт с очистки балкона. Уберите раскрошившийся бетон и очистите металл от ржавчины. Понятно, что перед началом работы нужно все вынести с балкона и убрать весь мусор.

2. Заделка незначительных трещин и раковин. Выравниваете поверхность балконной плиты цементом. Нужно делать небольшой уклон по направлению к балконной наружной стене. Чтобы стяжка была прочнее, выполните метод ожелезнения – посыпаете свежую стяжку сухим цементом, а потом проводите затирку.

3. Ремонт более сложных повреждений. Если повреждения плиты сильные, то восстановить балконную плиту можно при помощи сварной арматурной сетки. Зафиксируйте сетку специальными дюбелями. Между плитой и сеткой нужно оставить зазор, чтобы сетка полностью была утоплена в стяжку. На сетку заливаете стяжку из песка с цементом и ожелезняете ее таким же образом, как и в вышеуказанном случае.

4. Коррозия арматурного каркаса балконной плиты. В этом случае для того, чтобы отремонтировать балконную плиту, потребуется усиление конструкции балкона. Для этого применяются прокатные стальные балки, которые необходимо установить по бокам балкона, закрепляя их к стене. К балкам крепите арматурную сетку и выполняете стяжку таким методом, как описано выше.

Причины, вызывающие разрушение балконной плиты:

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домовПроекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование— влага. Она появляется из-за воздействия осадков. Это самая главная причина, так как влага проникает внутрь в железобетон и активирует появление коррозии на арматуре. Чем старее будет бетон, тем проще проникнуть туда влаге. Под разрушительным воздействием сырости коррозирующая сталь просто лишается своих несущих способностей, расширяется в объеме и этим ослабляет бетон;

— высокие нагрузки на балконную плиту;

— температурные перепады;

— отсутствие текущего и капитального ремонта балконной плиты очень длительное время.

The following two tabs change content below.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *