08.12.2019

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Краткое содержание

1. В 2009 году получил квартиру. Живу по договору соц. найма.
Балкон на последнем этаже. Крыша над балконом немного подтекала, влага попадала внутрь балкона. За 10 лет все только усугубилось. Теперь в дождь и снег балкон заливает, на потолке плесень, на балкон выйти не возможно, УК нечего делать не хочет!
Подскажите как быть, как заставить УК принять меры и отремонтировать кровлю над балконом? Ремонт крыши в доме за все время ни разу не производился.
Андрей, СПб.

1.1. Здравствуйте, Андрей, надо обращаться в суд с требованием о возложении данной обязанности в конкретный срок.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.2. Добрый день!
Для начала необходимо зарегистрировать письменную жалобу в УК.
Далее можно привлекать жил инспекцию, прокуратуру, обращаться в суд.
Обратитесь также к собственнику квартиры (муниципалитет).
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Новостройка, протекает крыша на балконе, компания, которая ивала витражи присылает мастеров, но после их ремонта ничего не меняется в течение уже 1,5 лет. УК делать не собираются ссылаясь на вышеупомянутую компанию. Подскажите, пожалуйста, что следует делать? Куда писать в таком случае? Информацию о вышестоящих лицах диспетчера не дают.

2.1. УК — верно все делает… дом еще на гарантии от застройщика.
Нужно писать 1. Претензию. 2. Акт. 3. Экспертиза. 4. исковое заявление в суд на застройщика (3 — лицо УК).
УК вам поможет сильно…
Удачи.

2.2. В управляющую компанию заявление и ввиду гарантийного срока по эксплуатации дома иск в суд на Застройщика-Закон прав потребителя.

3. Собственник закрыл свой балкон железными решетками, прихватив часть вышерасположенной панели на 20-30 см. Панель — общедомовое имущество. Выше проживающий собственник жалуется на намокание его стены во время дождя. ТСЖ начало ремонт фасада и срезало часть решетки, как незаконно возведенную на общем имуществе дома. Посыпались жалобы с требованием восстановить крышу балкона. Какие наши действия?

3.1. Данный вопрос надо разрешать в судебном порядке, т.к. нарушения есть с двух сторон.

4. Ребенок скинул с балкона мешок с водой и попал на крышу автомобиля. Там якобы появилась вмятина. Хотят денег за ремонт. Как выяснить была ли вмятина раньше. Свидетелей и видеосъемки нет.

4.1. Добрый день!
Можете сделать экспертизу за свой счет.
Если ребенок кидал мешок с водой с балкона, вероятность того, что вмятина не от этого практически нулевая.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
§ 1. Общие положения о возмещении вреда.

5. Живем на последнем этаже, течет крыша балкона и вода через балконную плиту протекает к соседям снизу, за два дня до этого заливал полы в квартире, УК ссылается на то что виной заливка полов! Кто должен устранять протечки с внешней стороны дома? И кто должен произвести ремонт плиты и заделать место протекания воды?

5.1. Добрый вечер, если проблема состоит именно в ненадлежащем состоянии плит и они в таком состоянии в силу изношенности, то вина ложится на плечи УК, т.к. общедомовое имущество, к которому и относится плиты, это головная боль УК. Однако если они упираются, то Вам прямая дорога к экспертам (установить истинную причину протечки и определить какие действия надлежит выполнить для исправления текущего положения) и потом в суд.

6. При падении с крыши льда и снега на последних этажах снесло крыши и обшивки балконов. Дома недавно после капремонта. Снег и лёд не чистили ни разу. В УК отказываются от ремонта, обьясняя, что это собственность жильцов. Что делать в данном случае?

6.1. Здравствуйте.
Для начала обратиться с письменной претензией, содержащей в себе требование возместить причиненный ущерб.

6.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться с претензией к УК, в случае отказа добровольно возместить ущерб — в суд. Закон на Вашей стороне.

7. Обязаны ли мы платить за ремонт сайдинга балкона соседей, который был поврежден в результате того, что с крыши шквалистым ветром сдуло, давно не используемую нами телевизионную антенну?

7.1. Ваше имущество причинило вред имуществу соседей, соответственно право требовать возмещения убытков у них есть, пусть обращаются в суд.

Правила монтажа балконных отливов

Водоотлив обычно устанавливают вместе с балконной рамой, при этом нижний располагается под рамой, а верхний фиксируется с использованием рамного крепежа.

Рис. 2 Основные конфигурации и размеры отливов

В случае нарушения технологии установки отлива, на балконе может появиться плесень или грибок, поэтому при монтаже необходимо соблюдать следующие правила:

  • Верхний отлив на балконах не должен выступать за плоскость рамы более чем на 100 мм., оптимальный угол уклона — 110 градусов. Ограничение в размерах связано с тем, что при сильном ветре широкая пластина будет вибрировать и создавать повышенный шум.
  • Нижний отлив по размеру должен быть шириной не менее 40 мм., стандартным считается значение в 100 мм. В отличие от верхнего, нижний водоотлив проще заменить — новый можно легко присоединить к низу наружной стороны рамы.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Рис. 3 Оцинкованные водоотливы

Материалы изготовления балконных отливов

В настоящее время балконные открытые отливы изготавливают из ряда долговечных и износостойких материалов, имеющих эстетичный внешний вид и надежную конструкцию. Помимо материалов изготовления, водоотливы отличаются между собой конфигурацией, имеют разные цвета.

Оцинкованная сталь

Технология изготовления оцинкованного листа состоит в протягивании рулонной стали через ванну с расплавленным цинком, разогретым до температуры 450 — 480 С. Цинк смачивает стальной лист и посредством диффузии проникает в поверхностные слои заготовки, образуя с ней прочный устойчивый сплав — покрытие намного крепче гальванических методов нанесения и окраски.

Оцинкованный лист относится к бюджетным видам балконных отливов, стандартная толщина основного стального листа составляет около 0,55 мм., при нанесении цинкового покрытия его толщина становится около 0,7 мм. Цинк надежно защищает металл от коррозии, достоинством оцинкованных видов является их широкая доступность и возможность изготовления на заказ в любой слесарной мастерской.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Рис. 4 Водоотлив с полимерным покрытием и структура листа

Сталь с полимерным покрытием

Обычно оцинкованная сталь сохраняет устойчивость к коррозии в течение 10 — 15 лет, дополнительное нанесение полимерного защитного покрытия увеличивает срок ее службы в два раза. Помимо этого, полимеры позволяют значительно расширить цветовую гамму изделий, чем отличаются от однотонного металлического листа.

Толщина основы оцинкованного полимерного водоотлива может колебаться от 0,35 до 2 мм., его основные отделочные материалы: ПВХ пластизоли, полиэфирные, акрилатные, полиуретановые эмали. Оцинкованный лист с полимерным покрытием является многокомпонентным материалом, при его производстве дополнительно используют грунтовки и защитные эмали из эпоксидов и полиэфиров.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Рис. 5 Алюминиевый отлив для балконов

Отливы из алюминия

Алюминий — современное решение, материал отличается высокой прочностью и наибольший из всех видов долговечностью, часто его поверхность обрабатывают полимерными составами для получения дополнительной защиты и различных расцветок. Стандартная толщина алюминиевого водоотлива составляет 1 мм., при изготовлении его покрывают слоем лака и подвергают обжигу при высоких температурах

Алюминиевый лист сохраняет свои параметры при температурах от -40 до +80 С., устойчив к осадкам, химическому воздействию и ультрафиолетовому излучению, но хрупок на сгибах, поэтому при монтаже следует соблюдать осторожность

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Рис. 6 Пластиковые конструкции водоотливов

Пластик ПВХ

Более современный вид балконных отливов, обычно устанавливается вместе с пластиковым остеклением, имеют широкую цветовую гамму. Материал водоустойчив, не слишком прочен при механических воздействиях, при плохом качестве компонентов может пожелтеть на солнце, растрескаться или потерять свою форму. Основное преимущество пластиковых отливов — низкий уровень шума при попадании на поверхность осадков в виде дождя или града.

https://youtube.com/watch?v=TBWkUItGQH4

Балконные отливы устанавливаются при монтаже остекления, поэтому необходимость в их самостоятельной установке при качественном выполнении работ возникает довольно редко

При выборе и монтаже отливов следует обратить внимание на малошумящие виды или принять меры для их шумоизоляции во время установки

Что делать, если течёт лоджия или балкон

Предположим, вам придётся самому заниматься ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать этот предприятие, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите с толковым мастером все имеющиеся варианты и выберете из них лучший

Также важно не забывать о герметизации стеклопакетов, причём доводить ситуацию до потопа в квартире всё же не стоит

Герметизация швов

Метод используется и для ремонта, и для профилактики. Его можно проводить в любое время года. Особого внимания требует зона состыковки козырька и самой стены. Настоятельно не рекомендуем для подготовки поверхности использовать какие-либо моющие средства, т. к. они сильно ухудшают сцепление (адгезию).

Типы герметиков:

  • Полиуретановый. Лучший вариант для нашего случая. Весьма эластичен и устойчив к жёсткому УФ-излучению.
  • Тиоколовый (2-компонентный). Уступает полиуретановому по прочности.
  • Акриловый. Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течёт крыша балкона, использовать можно, но только в случае полного отсутствия альтернатив.
  • Силиконовый. Не держит механические нагрузки и не отличается эластичность. Для заделки швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, считающийся «лёгким» для самостоятельного применения, но таковым он кажется на первый взгляд. Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать при необходимости цементную стяжку. Ничего сложного в этом нет, но, если у вас нет должного опыта, лучше поручить все хлопоты профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка. В первом случае мы рекомендуем пенофол, во втором – гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но ещё раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно, если течёт балкон на последнем этаже, а вы ещё не научились летать) будет только «присутствующей».

Козырёк над забором

Если он отсутствует, то риск протечек значительно увеличивается. Поэтому вместо того, чтобы заниматься латанием «локальный дыр», лучше всего решить проблему установкой крыши. Предприятие не из дешёвых, но ваши затраты обязательно окупятся. Каркас конструкции должен быть только металлическим (пластиковый – это просто деньги на ветер).

Рекомендуемые материалы для кровли:

  • Ондулин.
  • Металлочерепица.
  • Гофролист.
  • Поликарбонат.
  • Профнастил.

Варианты конструкции козырька:

  • Зависимая. Опорой для неё станет каркас или сама балконная рама. Единственный, но достаточно значимый недостаток, — нескромная стоимость.
  • Независимая. Вся конструкция монтируется непосредственно на несущую стену. Финансовые затраты будут гораздо меньше, но выбор подходящих материалов усложнится (подойдут только те варианты, которые отличаются небольшим удельным весом).

Что делать, если течёт лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, взять штурмом ЖЭК или отложить работы до лучших времён. Но гораздо выгоднее сразу же обратиться за помощью в компанию «Пик групп». Мы знаем о ремонте всё и готовы доказать, что он вполне может быть доступным!

Устройство герметичного козырька

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Материал для козырька должен быть прочным и не подвергаться растрескиванию

Выбор кровельного материала – немаловажный этап, от него будет зависеть срок службы потолочной конструкции. Желательно подбирать прочный материал, который не трескается и не подвержен воздействию температурных и погодных факторов.

К герметизации с внешней стороны относится устройство герметичного отлива между стеной и козырьком. После установки основного кровельного материала угловой отлив закрепляется на стене непосредственно над козырьком. Пространство между отливом и стеной, а также между отливом и кровельным материалом герметизируется.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Кровельные саморезы

Также крепёж материала козырька к основанию выполняется при помощи специальных кровельных саморезов, которые имеют прокладку в своём комплекте. Затягивая саморез под прямым углом, прокладка должна плотно закрыть отверстие для крепления в кровельном материале.

Для дополнительной гидроизоляции можно уложить специальные защитные рулонные материалы. Они укладываются цельным куском и создают ещё один уровень защиты от влаги. Целесообразность установки данного рода материалов зависит от проекта кровельной конструкции, выбора вида и способа покрытия. Подробнее о том, как сделать навес на балконе своими руками, смотрите в этом видео:

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

каркас навес

Основное покрытие лучше выполнить с выпуском по краям за периметр балкона. Это немного увеличит стоимость основного материала, но придаст дополнительную защиту от осадков.

Изнутри периметр крепления козырька к стеновой конструкции балкона также тщательным образом защищается от влаги и выполняется с учётом строительных норм и правил для производства внутренних работ.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Во избежание этой проблемы необходимо выполнить этот этап с высокой ответственностью.

При необходимости установить латку или ещё каким-то образом защитить повреждённое уже имеющееся покрытие, требуется изучить свойства кровельного материала. Не все из них можно легко отремонтировать. Если материал поддаётся ремонту, то латка должна стать единым целым с основным материалом, иначе через небольшой промежуток времени придётся вновь возвращаться к решению такого вопроса.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

От качественного проведения работ по установке герметичного навеса зависит ваш комфорт

Ремонт потолочного покрытия балкона чаще всего превращается в его полную замену. При изготовлении и установке данного рода конструкции нет места халатности. Эти работы производятся на высоте и должны быть выполнены качественно и за один раз.

Стоимость таких работ не будет копеечной, поэтому при необходимости устройства козырька требуется основательно подготовиться к этой работе.

Этапы изготовления балконной крыши

С чего начать изготовление крыши на балкон своими руками? В первую очередь необходимо выбрать конструкцию – независимую или зависимую. Если предполагается остекление в дальнейшем, выбираем зависимую.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеровРемонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеровРемонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Из материалов наиболее доступным является древесина. Можно использовать стальные уголки, но будут необходимы сварные работы, которые не всем доступны. Каркас, крепящийся к стене, изготавливаем из брусков сечением 30х30 мм. Для вертикальных стоек и горизонтальных опор, крепящихся к лицевой части балкона используем бруски сечением 50х70 мм.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Первый этап сборки каркаса

Крепить между собой бруски лучше всего шурупами с помощью металлических уголков, как показано на фото.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Крепление брусков каркаса балкона между собой металлическими уголками

Сначала закрепляем вертикальные стойки к стене с помощью анкерных болтов, сверху кладем на них горизонтальный брус. Стойки по лицевой части балкона устанавливаем строго вертикально, надежно крепим их к балконной плите и перилам балкона. Сверху закрепляется горизонтальная опора. Передние и задние П-образные конструкции соединяем брусками, обеспечивая наклон будущей крыши. Наклон выбирается не менее 30°для хорошего схода снега и дождевой воды. В зависимости от размеров балкона потребуется установка дополнительных вертикальных и горизонтальных опор.

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то приготовьтесь к трудностям. Основная проблема в данном случае – даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и ЖЭКа.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

  • Несущие стены.
  • Фундамент.
  • Домовая кровля.
  • Крыша и козырёк лоджии.
  • Балконная плита.

Что должны ремонтировать сами жильцы:

  • Сами балконные блоки (в т. ч., их остекление).
  • Все квартирные двери.
  • Нежилые площади (к ним традиционно относят балконы).
  • Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции.
  • Внешний крепёж.
  • Оконные системы.
  • Парапет.
  • Квартирные стены и потолки.

Следовательно, если течёт козырёк балкона в «Хрущёвке», этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1 список, 4 позиция). Но, с другой стороны, балконные блоки (2 список, 1 позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта:

  • У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
  • Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
  • Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
  • Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
  • Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите – дай Боже.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами):

  • Все чеки за стройматериалы.
  • Платёжки рабочим.
  • Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
  • Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных материалов, а не каких-либо иных.

Если течёт крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон – потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди. Коммунальщики боятся этого как огня, так как последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» повреждений:

  • Разрушение бетонной плиты или большие трещины на её поверхности.
  • Видимая коррозия арматуры или оголение её значительного сегмента.
  • Повреждение или существенный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
  • Явные щели между самой плитой и стеной.
  • Верхний балкон без карниза или длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Выбор отлива

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Виды отливов

Для того, чтобы срок службы отлива был длительным и надёжно защищал конструкцию рам от попадания влаги, он должен быть не только правильно установлен, но и выполнен из материала, который не подвержен быстрому разрушению. К таким материалам можно отнести следующие виды:

  • сталь, покрытая цинком;
  • оцинкованная сталь с покрытием из полиэстера;
  • алюминий;
  • пластик.

Ко всему прочему, к положительным факторам отливов следует отнести качественное покрытие, которое защитит его от воздействия коррозии, способность выдерживать деформации, а также красивый вид.

Оцинкованная сталь

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Отливы данного вида выполняются из стали, которые имеют достаточно высокую устойчивость к деформации. Оптимальной толщиной считается 0,55 мм. Для защиты от коррозии выполняется напыление из цинка. Если оконная конструкция выполнена из металлопласта или алюминия, то оптимальная высота бортика отлива составляет около 20 мм, а рельефная фаска – 100 мм. Но в том случае, когда оконная конструкция установлена на несущей стене или с хорошей степенью утепления, то ширину отлива следует брать больше.

В чём преимущество отливов из оцинкованной стали? Они достаточно стойкие к воздействиям кислотных осадков. Всем известно, что это не редкость, особенно в городской местности. Именно в этих местах начинается очень быстро развиваться коррозия металла. Поэтому при покупке обязательно следует поинтересоваться толщиной покрытия цинком. Неплохим показателем является расход цинка 275 г на 1 м 2. Такой отлив способен прослужить на пару тройку лет дольше, чем со 180 г на 1 м 2.

Отлив с покрытием из полиэстера

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Чтобы усилить защитный слой отливов из оцинкованной стали используют специальные полимерные покрытия, например, полиэстер или смесь акрила, полихлорвинила и пастизола

Их использование существенно усиливает устойчивость конструкции к воздействию коррозии и, что немаловажно, к механическим повреждениям. Ценятся они также за способность выдерживать температурные нагрузки, поэтому рекомендуются для использования в регионах с проблематичными климатическими условиями

Следует отметить и тот факт, что хорошее качество отлично сочетается со сравнительно невысокой ценой. Срок службы достигает до 30 лет.

Алюминий

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Данное изделие изготавливают из листов алюминия, толщина которых составляет 1 мм. Ширина варьируется от 9 до 36 см. Алюминий обязательно обрабатывают составами из полимеров. Это даёт возможность придать изделию широкий спектр оттенков и открыть для себя качественный и современный материал. После обработки конструкцию покрывают двойным слоем лака, а затем обжигают при достаточно высоких температурах.

Данный процесс обработки обеспечивает:

  • повышение защиты при эксплуатации;
  • устойчивость к механическим повреждениям, почти невозможно поцарапать;
  • устойчивость к химическим воздействиям и кислотным осадкам;
  • стойкость к выгоранию на солнце.

Он способен сохранить свои характеристики при температуре в диапазоне от — 400С до + 800С. Они легки в уходе и способны украсить фасад любого здания.

Пластик

Ремонт крыши балкона на последнем этаже требования и нормы, советы мастеров

Изделия из пластика также достаточно хорошо выполняют свою функцию защиты рамы оконной конструкции от воздействия воды. Но по сравнению с изделиями из других материалов имеют ряд недостатков:

  • при изготовлении из вторичного сырья очень быстро пожелтеют;
  • при высоких температурах, особенно под воздействием прямых солнечных лучей, имеют неприятный запах;
  • не устойчивы к механическим воздействиям, очень хрупкие, а значит имеют незначительный срок службы.
The following two tabs change content below.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *